Qu’est-ce que le « Home Staging » ?

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Nous sommes tous déjà entrés dans des logements où la décoration semblait étouffante, ne pas nous correspondre de par l’univers d’une passion trop présente, le choix de couleurs criardes, la présence de meubles imposants et de bibelots désuets,… difficile de faire abstraction et de se projeter !

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Pourquoi franchir le pas du « Home Staging » n’est pas simple ?

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A partir du moment où le bien est en vente, il ne vous appartient déjà plus. Donc de façon symbolique, vous devez le dépersonnaliser et le rendre accessible aux prochains occupants en ôtant toute trace personnelle.

« Chez soi, on s’habitue à tout et on finit par ne plus voir certaines choses. »

En immersion quotidienne en ce lieu, vous avez un regard subjectif concernant votre bien, et ceci est intimement lié à l’affectif que vous portez à votre décoration et les souvenirs qui s’y rapportent, au fait que vous y avez vu grandir vos enfants et à l’habitude d’avoir toujours vu votre maison ainsi : notre intérieur représente une partie de nous-mêmes finalement !

« Il est assez fréquent d’imaginer que nous avons la plus belle maison ou le plus bel appartement sur terre ! »

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Home Staging : la règle d’or des 6 « R »

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Les 6 « R »

Réparer

Il s’agit ici de réparer à moindre coût les défauts mineurs qui pourraient nuire à l’impression générale faite par votre bien. Gardez à l’esprit que l’accumulation de détails à corriger fait peur, fragilise la confiance du visiteur et peut décourager certains acheteurs ! Rassurez-vous, on ne parle pas de grands travaux mais de petites réparations comme, par exemple :

boucher les trous dans les murs, retirer les vis et les clous visibles, réparer un robinet qui fuit, remplacer une ampoule, recoller un pan de tapisserie qui tombe, etc.

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Quelles pièces en priorité ?

Pour faciliter la vente d’une maison, le recours au Home Staging est envisageable. A savoir que le Home Staging ne nécessite pas spécialement une intervention sur toutes les pièces de la maison. Il peut être réalisé en privilégiant et en mettant l’accent sur les pièces dites « phares » et importantes aux yeux des acquéreurs :  LA CUISINE ET LA SALLE DE BAIN.
 La cuisine est devenue le cœur de la maison, l’une des pièces centrales et sans doute celle capable de déclencher une vente « coup de coeur ». Il est donc indispensable d’y apporter un soin particulier en la rénovant avec des peintures et enduits spéciaux ou des crédences apportant un aspect plus moderne à moindres frais.

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Le Home Staging virtuel

  Entre ceux qui n’arrivent pas à se projeter dans un univers où la décoration personnalisée est trop envahissante,

ceux qui n’arrivent pas à faire abstraction des couleurs choisies, ou encore de l’abondance et de la disposition actuelle des meubles ainsi réfrénés par une circulation et une optimisation de l’espace qui ne leur conviennent pas,

ceux qui à l’inverse, ne parviennent pas à se projeter dans un bien totalement vide, sans repère,

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Pourquoi ne doit-on pas proposer un bien vide à la vente ?

Nous sommes donc bien d’accord que la personnalisation et l’encombrement d’un bien immobilier freinent la vente. Mais, l’effet inverse est aussi une problématique : un espace vide paraît sans âme, sans charme, donnant une impression de froideur aux visiteurs.

« La décoration est le maquillage d’un appartement, il sublime les volumes, masque les défauts et le rend plus agréable à l’oeil »

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