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Le Home Staging virtuel

  Entre ceux qui n’arrivent pas à se projeter dans un univers où la décoration personnalisée est trop envahissante,

ceux qui n’arrivent pas à faire abstraction des couleurs choisies, ou encore de l’abondance et de la disposition actuelle des meubles ainsi réfrénés par une circulation et une optimisation de l’espace qui ne leur conviennent pas,

ceux qui à l’inverse, ne parviennent pas à se projeter dans un bien totalement vide, sans repère,

et ceux qui trouvent les pièces trop petites, et qui, malgré la possibilité d’agrandir une pièce en faisant tomber une cloison, ne réussissent pas à visualiser le nouvel aménagement de cet espace. Le projet trop abstrait s’arrêtera donc à des suppositions, à des « possibilités » vite rattrapées par des incertitudes.

Tout cela amène le visiteur à douter, et ne lui permet pas de se concentrer sur les volumes des pièces et leur potentiel. Une solution !

LE HOME STAGING VIRTUEL :

Valoriser un bien immobilier sans franchir le cap des travaux, permettant ainsi au futur acquéreur de se projeter dans ces espaces aménagés virtuellement et d’avoir connaissance, sans faire les démarches, du coût des travaux pour connaitre l’enveloppe globale à l’achat.

AVANTAGES

- Mise en lumière du potentiel du bien  

- Propose aux acquéreurs un aménagement fonctionnel, élégant et contemporain, une décoration sobre avec de nouvelles couleurs.

- Facilite la projection donc le coup de cœur des acquéreurs.

- Accélère la vente de votre bien.

- Service simple et rapide sur devis : service à haute valeur ajoutée, puisqu'il saura donner le cachet à ce bien sans être obligé de passer par une transformation réelle et il permettra aux intéressés d'avoir un chiffrage clé en main pour en faire sa réalisation.

- Se différencier par rapport à un bien de même catégorie 

 

 

Quelles pièces en priorité ?

Pour faciliter la vente d’une maison, le recours au Home Staging est envisageable. A savoir que le Home Staging ne nécessite pas spécialement une intervention sur toutes les pièces de la maison. Il peut être réalisé en privilégiant et en mettant l’accent sur les pièces dites « phares » et importantes aux yeux des acquéreurs :  LA CUISINE ET LA SALLE DE BAIN.
 La cuisine est devenue le cœur de la maison, l’une des pièces centrales et sans doute celle capable de déclencher une vente « coup de coeur ». Il est donc indispensable d’y apporter un soin particulier en la rénovant avec des peintures et enduits spéciaux ou des crédences apportant un aspect plus moderne à moindres frais.
Pourquoi la cuisine est une des pièces préférées des français ?

La cuisine est un véritable lieu de vie, de partage, voire même un lieu récréatif où il fait bon écouter la radio, de la musique ou encore regarder la télévision, rédiger ses mails voire même lire ou bricoler.  Alors qu’il y a encore une dizaine d’années, les acheteurs cherchaient absolument des cuisines fermées et aérées pour éviter les odeurs, il est aujourd’hui bien plus tendance de tout ouvrir sur le salon et la salle à manger. En effet, cela a bien changé, plus qu’un simple espace dédié à la confection des repas, la cuisine est devenue une véritable pièce couteau suisse, s’adaptant aux besoins et envies de toute la famille. De surcroit, la tendance étant à la gastronomie et au « fait maison », nous y passons de plus en plus de temps, seul, en famille ou encore amis.

   " Aimer la cuisine d'un pays, c'est déjà aimer le pays" dit  Jean Giono, je peux donc en déduire que "Aimer la cuisine d'une maison, c'est déjà aimer la maison" , non?

 L’acquéreur porte aussi une attention particulière à la salle de bain, il considère la salle de bain comme une pièce cruciale dans son estimation du confort et de la valeur du bien immobilier.

La salle de bain devient une pièce à vivre :
Avant considérée comme seulement un lieu de passage obligatoire pour quelques minutes par jour, la salle de bain a désormais sa place parmi les pièces à vivre de la maison. De plus, la tendance étant à la détente et au cocooning, l’importance de ces espaces est évidente, au point même de les intégrer dans la chambre pour en faire une « suite parentale ».
Morale : Mieux vaut moins mais mieux.

 

100% HOME STAGIST / Émission n°14

Cette vidéo « Home Stagist » après une présentation humoristique des voeux, comporte des reportages intéressants :

Vidéo mise en ligne le 27/12/2016 sur Youtube  :

Découvrez le 14ème numéro de votre magazine mensuel consacré à 100% au home staging (émission diffusée sur BFM). Au programme :
• Une déclaration officielle de Mister H, le « Monsieur home staging »
• La réalisation d’un home staging d’une maison de ville à Saintes (par Barbara Reymond-Vaslin, home stagist à Home-Staging Experts)
• Le témoignage d’un propriétaire vendeur
• Un reportage à Bologne en Italie où nous étions conviés au congrès national du home staging italien, avec l’interview de Fosca De Luca, présidente de l’association italienne de home staging
• Et une interview de Constanza Subijana, la présidente de l’association espagnole de home staging
Commençons tout de suite cette émission 100% HOME STAGIST aux couleurs de l’Europe.
100% HOME STAGIST : votre magazine mensuel consacré à 100% au home staging (émission diffusée sur BFM). Numéro de janvier 2017.
Trouvez votre home stagist sur www.home-staging.fr

Pourquoi ne doit-on pas proposer un bien vide à la vente ?

Nous sommes donc bien d’accord que la personnalisation et l’encombrement d’un bien immobilier freinent la vente. Mais, l’effet inverse est aussi une problématique : un espace vide paraît sans âme, sans charme, donnant une impression de froideur aux visiteurs.

« La décoration est le maquillage d’un appartement, il sublime les volumes, masque les défauts et le rend plus agréable à l’oeil »

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Salon de l’Habitat 2016 à Nantes

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Je me suis rendue au salon de l’Habitat à Nantes-Sud (Rezé), événement regroupant les professionnels de l’habitat. Ces spécialistes des métiers de l’habitat mettent à disposition leurs compétences, leurs produits et savoir-faire. La plupart des exposants concernaient la construction, la rénovation et l’équipement de la maison. Certains stands en rapport avec le Home Staging ont retenu mon attention comme : le relooking de meubles, le relookage de cuisine, la décoration murale à la chaux, la pratique des plafonds tendus…

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Home Staging : la règle d’or des 6 « R »

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Les 6 « R »

Réparer

Il s’agit ici de réparer à moindre coût les défauts mineurs qui pourraient nuire à l’impression générale faite par votre bien. Gardez à l’esprit que l’accumulation de détails à corriger fait peur, fragilise la confiance du visiteur et peut décourager certains acheteurs ! Rassurez-vous, on ne parle pas de grands travaux mais de petites réparations comme, par exemple :

boucher les trous dans les murs, retirer les vis et les clous visibles, réparer un robinet qui fuit, remplacer une ampoule, recoller un pan de tapisserie qui tombe, etc.

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Rafraîchir

Il est recommandé de repeindre dans des tons plus clairs les murs sombres de votre bien ; et plus neutres les pièces qui ont des couleurs trop criardes ou qui sont trop défraîchies. Cela rendra votre bien plus lumineux et accueillant, et de surcroît, fera l’illusion d’un intérieur plus grand.

Bon à savoir : Après la localisation, la luminosité est le deuxième critère le plus important pour les acquéreurs.

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Quelques chiffres sur le Home Staging

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Étant donné qu’aucune étude officielle française n’a traité du home staging, les chiffres indiqués dans cet article sont à manier avec précaution car les sources sont d’une part peu nombreuses et d’autre part, assez datées.

Les chiffres proviennent essentiellement de Aveo qui est un des leaders français du home staging.

Le délai moyen de vente après une prestation de home staging réalisée par AVEO est de 35 jours, contre 130 jours sans prestation (source Avéo : étude réalisée sur 144 prestations entre le 1er janvier 2011 et le 31 janvier 2011 et source FNAIM).

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Pourquoi franchir le pas du « Home Staging » n’est pas simple ?

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A partir du moment où le bien est en vente, il ne vous appartient déjà plus. Donc de façon symbolique, vous devez le dépersonnaliser et le rendre accessible aux prochains occupants en ôtant toute trace personnelle.

« Chez soi, on s’habitue à tout et on finit par ne plus voir certaines choses. »

En immersion quotidienne en ce lieu, vous avez un regard subjectif concernant votre bien, et ceci est intimement lié à l’affectif que vous portez à votre décoration et les souvenirs qui s’y rapportent, au fait que vous y avez vu grandir vos enfants et à l’habitude d’avoir toujours vu votre maison ainsi : notre intérieur représente une partie de nous-mêmes finalement !

« Il est assez fréquent d’imaginer que nous avons la plus belle maison ou le plus bel appartement sur terre ! »

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